Sala/comedor y cocina abierta
Cocina abierta
Cocina abierta
Sala/comedor y cocina abierta
Sala/comedor
Habitación parental
Habitación parental
Habitación parental
Segunda habitación
Segunda habitación
Corredor
Corredor
Cuarto de ducha
Medio baño con ventana
Vista de la residencia
Vista desde el balcón de la habitación del lado oeste
Vista desde el gran balcón de la sala/comedor del lado este
Croquis de distribución - imagen no contractual
Anuncio publicado en enero de 2025
Idealmente situado en el codiciado barrio de Laval en Antibes, este departamento de 2 dormitorios con doble orientación ofrece un entorno tranquilo, estando a la vez cerca de todas las comodidades: comercios, escuelas, el centro de la ciudad y transportes públicos (estación de autobuses y tren).
Este amplio departamento de 2 dormitorios está ubicado en el segundo de los cuatro pisos de una residencia bien cuidada de los años 70, cuya fachada fue renovada en 2021. El departamento presenta una orientación este-oeste, vistas despejadas sin vecinos directos y un gran espacio social de aproximadamente 38 m² (sala/comedor + cocina + entrada).
Con una superficie total de 72,12 m² (según la ley Carrez), esta propiedad se destaca por su distribución funcional que separa las áreas de día de las de noche, y por sus dos grandes balcones, perfectos para disfrutar de los días soleados.
Distribución de las superficies:
- Entrada: 2,82 m² - Sala/comedor + cocina abierta: 35,84 m², luminoso y espacioso, con acceso al balcón principal - Pasillo: 3,67 m², que asegura una distribución fluida de los dormitorios, también cuenta con un armario - Dormitorio 1: 12,52 m² - Dormitorio 2: 12,10 m² - Baño: 3,50 m², equipado con una ventana - WC separado: 1,67 m², también equipado con una ventana - Balcón 1 (Este): 18,27 m², accesible desde la cocina, la sala/comedor y el dormitorio principal - Balcón 2 (Oeste): 5,43 m², accesible desde el segundo dormitorio - Depósito: 3,69 m²
El departamento está equipado con prestaciones modernas para un confort óptimo: aire acondicionado en los cuartos principales, persianas eléctricas en la sala/comedor y los dormitorios, doble vidrio y calefacción central a gas. También dispone de un espacio de estacionamiento exterior y de espacios de estacionamiento para visitantes.
Este departamento es ideal para una familia, una pareja o como residencia para vacacionar, ofreciendo el equilibrio perfecto entre confort y proximidad a los servicios esenciales. Su ubicación privilegiada y sus generosos espacios exteriores lo convierten en una auténtica oportunidad en el mercado inmobiliario de Antibes.
Para más información o para programar una visita, contacte con la agencia Antibes Transactions al 06 18 46 92 74. ¡Estaremos encantados de acompañarle en su proyecto inmobiliario!
DPE realizado el 11/01/2025
- CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA: D
214 kWh/m2/año consomación (energía primaria) | 201 kWh/m2/año de energía final
- CLASIFICACIÓN CLIMÁTICA: D
44 kg CO2/m2/año emisiones de gas de efecto invernadero
- Estimación de los gastos anuales de energía de la vivienda: entre €1,280 y €1,770 por año
Precios promedios de las energías indexadas en los años 2021, 2022, 2023 (membresías incluidas).
Los costos son estimados en función de las características de la vivienda y para una utilización standard sobre 5 usos (calefacción, agua caliente sanitaria, aire acondicionado, luz, auxiliares).
Honorarios de la agencia inmobiliaria a cargo de los vendedores: 3,5% (todos impuestos incluidos) del precio de venta
Monto promedio anual de los gastos pagados por los vendedores: €2,552 aproximadamente, monto declarado por los vendedores
Propiedad vendida sujeta al estatuto de la copropiedad
Número de unidades de copropiedad: 84
Impuesto predial: €1,052 aproximadamente, monto declarado por los vendedores
Condición del departamento: renovado en 2016
Las informaciones sobre los riesgos a los cuales estos bienes están expuestos está disponibles en la página web Géorisques: www.georisques.gouv.fr
El reporte sobre los riesgos y contaminaciones de estos bienes está disponible en la página web: www.antibes-transactions.fr/erp_0015.php
Los honorarios de la agencia inmobiliaria Antibes Transactions están indicados en la página web: www.antibes-transactions.fr/ES/honoraires.php
Direción: 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Teléfono: 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registro de comercio: 910 130 996 R.C.S. Antibes
Número SIREN: 910 130 996
Licencia profesional: CPI 0605 2022 000 000 062
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