SPACIEUX 3 PIÈCES À ANTIBES AVEC ESPACE BUREAU, GRAND BALCON, VUE DÉGAGÉE ET CAVE - RÉSIDENCE DE STANDING

Nouveauté Antibes Transactions
Prix de vente : 499 900 €

06 18 46 92 74

Annonce mise en ligne en mai 2025

Situé au sein de la prestigieuse résidence Eden Parc, ce grand appartement traversant de 77,66 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et sécurisé.

Ce bel appartement a été soigneusement rénové en 2021 et est bien entretenu. Il comprend une entrée avec cellier, un séjour lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur un grand balcon avec vue dégagée et exposé nord-ouest (avec une prédominance vers l'ouest), une cuisine dinatoire équipée (avec plan de travail en granit), un espace bureau, un couloir avec placard, un WC séparé, deux grandes chambres et une salle de bains.

Cet appartement 3 pièces bénéficie de prestations modernes comme des fenêtres en double vitrage, des stores électriques, des volets électriques, une porte d'entrée blindée, une climatisation réversible installée en 2024 dans les chambres et le salon.

Venez vivre dans un cadre de vie privilégié avec un grand parc, deux terrains de tennis, une piscine chauffée avec pool house (équipé de 3 babyfoots et 4 tables de ping-pong en libre accès) et la présence de gardiens et jardiniers toute l’année.

Une cave vient compléter le confort de cet appartement. Possibilité de louer une place de parking ou d'acheter un box dans la résidence.

Répartition des surfaces :

Entrée : 3,26 m²
Séjour : 23,67 m²
Cuisine : 10,05 m²
Bureau : 5,16 m²
Couloir : 1,85 m²
WC : 1,24 m²
Cellier : 2,06 m²
Chambre 1 : 12,26 m²
Chambre 2 : 14,26 m²
Salle de bains : 3,85 m²

Ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une famille ou en tant que résidence secondaire. Il offre un équilibre harmonieux entre le calme d’un environnement verdoyant et la proximité des attractions de la ville d'Antibes. Situé dans une résidence recherchée, ce bel appartement allie confort, sérénité et qualité de vie.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Antibes Transactions au 06 18 46 92 74. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Balcon

Salon

Cuisine dinatoire

Vue d'une des deux chambres

Vue de l'entrée

Vue de l'espace bureau

Vue du couloir

Vue de la salle de bains

Vue d'une des piscines de la résidence

Vue des terrains de tennis

Vue de l'espace dedié aux tables de ping-pong

Vue d'un des bâtiments de la résidence

Vue des piscines de la résidence

Performance energétique et climatique

Performance énergétique et climatique

DPE réalisé le 13/04/2025

- CLASSE ÉNERGIE : C
132 kWh/m²/an consommation (énergie primaire) | 115 kWh/m²/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : C
24 kg CO₂/m²/an émissions de gaz à effet de serre
classement DPE
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 890 € et 1 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Autres informations

Honoraires de l'agence immobilière à la charge des vendeurs : 2,98% T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par les vendeurs : 3 600 € environ, montant déclaré par les vendeurs. Le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des espaces communs sont compris dans les charges
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 995 (dont 470 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 1 130 € environ, montant déclaré par les vendeurs
État du bien : bon état

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0023.php

Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions

Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Téléphone : 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises

Informations sur l'agent immobilier

carte de visite agent immobilier Dante Obregon

Décharge de responsabilité

Les images et vidéos sur cette annonce ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent contenir des éléments qui ne sont pas vendus avec les biens immobiliers objet de la présente annonce. Ces images et vidéos peuvent également avoir été éditées ou créées avec des outils informatiques.