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Superbe villa 4P à Pégomas avec jardin



Co-exclusivité Antibes Transactions
Prix de vente : 495 000 €



  
06 18 46 92 74

Annonce mise en ligne en novembre 2023

Rez de jardin 1er étage Extérieur
- Cuisine semi-ouverte - Chambre parentale d'environ 12 m2 - Grande terrasse sud-ouest
- Séjour avec grande pièce attenante - Deux chambres d'environ 9 m2 chacune - Jardin, terrain en restanques
- Espaces de rangement - Salle de douche - Piscine avec espace pool house à aménager
- WC séparé - Placard de rangement - Possibilité de garer une voiture à l'intérieur devant la maison

Êtes-vous à la recherche d'une maison charmante et confortable où partager des moments magiques et de complicité en famille, où voir vos enfants grandir en toute sérénité et construire de précieux souvenirs qui vous accompagneront pour toujours ? Vous l'avez compris, cette maison est sûrement faite pour vous !

vue de la façade arrière de la maison

Venez découvrir cette jolie maison de 4 pièces (surface loi Carrez totale : 71,04 m2, surface au sol totale : 100,89 m2) située dans la commune de Pégomas, reconnue et appréciée pour son cadre de vie très agréable et convivial. Tout en profitant de la proximité à pied du centre-ville et de ses commerces, des arrêts de bus et de l'École Internationale Bilingue (EIB), vous serez également proche de grandes villes comme Cannes, Grasse et à environ 20 minutes de Sophia Antipolis.





Rez-de-jardin

Composée au rez-de-jardin d'une cuisine semi-ouverte, d'un séjour avec une grande pièce attenante ainsi que d'un WC séparé et d'un placard de rangement, cette maison profite d'un bel espace de vie très lumineux, exposé sud-ouest et présentant plusieurs possibilités d'aménagement.

1er étage

Très bien optimisé, l'étage concentre les espaces de nuit de la maison et se compose d'une chambre parentale d'environ 12 m2, de deux chambres d'environ 9 m2 chacune, d'une salle de douche et d'un placard de rangement ; le tout organisé autour d'un hall de distribution qui vous permet également d'accéder aux combles via une échelle escamotable afin de profiter d'un grand espace de rangement supplémentaire.

Extérieur

L'extérieur de la maison vous invite à profiter du beau temps grâce à une belle terrasse de taille généreuse, un très joli jardin, une belle piscine avec espace d'été (pool house) attenant à aménager ; le tout sur un terrain en restanques qui apporte beaucoup de caractère et une belle vue dégagée sur les collines de Tanneron à l'arrière de la maison.

Autres éléments de confort

En très bon état général, cette maison présente également un niveau de confort élevé grâce à sa distribution traversante, ses fenêtres/portes-fenêtres en double vitrage PVC, son unité de climatisation, son système de ventilation mécanique par insufflation (VMI), son poêle à bois et ses convecteurs électriques dans le séjour et la salle de douche.

Possibilité de garer une voiture à l'intérieur devant la maison, isolation de la toiture déclarée par les vendeurs, système d'assainissement collectif tout-à-l'égout et panneaux solaires installés avec contrat de revente d'électricité au réseau public.

Performance énergétique et climatique

DPE réalisé le 09/06/2023

- Classement C : 122 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 72 kWh/m2/an d'énergie finale
- Classement A : 3 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre

classement DPE
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 620 € et 920 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Autres

Honoraires de l'agence immobilière à la charge des vendeurs : 5% T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par les vendeurs : 0 € déclaré par les vendeurs
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : N.C.
Date du règlement de copropriété : 25/06/1987 | Nombre de lots de copropriété : 13 | Taxe foncière : 1264 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0007.php

Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions

Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Téléphone : 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062

Un projet, une équipe, une histoire

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