Piscine avec aperçu mer dans la résidence
Séjour et cuisine ouverte avec mobilier sur mesure
Séjour et cuisine ouverte avec mobilier sur mesure
Cuisine ouverte avec mobilier sur mesure
Séjour/salle à manger avec espace bureau sur mesure
Espace bureau avec mobilier sur mesure
Chambre de plus de 9 m²
Chambre de plus de 9 m²
Chambre de plus de 9 m²
Chambre de plus de 13 m²
Chambre de plus de 13 m²
Chambre de plus de 13 m²
Entrée
Entrée
Salle de bains
Double garage en enfilade avec cave attenante
Entrée de l'immeuble
Entrée de l'immeuble
Piscine avec aperçu mer dans la résidence
Espace vert dans la résidence
Annonce mise en ligne en septembre 2025
Idéalement situé dans une résidence soignée offrant un cadre de vie agréable, ce bel appartement de 59,26 m² (loi Carrez), situé au 1er étage, bénéficie d’une rénovation récente et de finitions de qualité. Sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'un aménagement contemporain et harmonieux.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et espace bureau (plus de 25 m² au total), d’une chambre principale de plus de 13 m², d’une seconde chambre de plus de 9 m², d’une salle de bains avec baignoire et WC, d’un WC séparé avec WC suspendu ainsi que d’un couloir doté de rangements. L’agencement est optimisé grâce à la fermeture et l’intégration des deux balcons d’origine (séjour et chambre), permettant de porter la surface totale au sol (Carrez et hors Carrez) à plus de 71 m².
Le confort est renforcé par la climatisation réversible dans chaque chambre et le séjour, le double vitrage (hors chambre principale), la ventilation traversante grâce à la double exposition nord (côté chambres) et sud (côté séjour), les volets roulants électriques dans la chambre principale, le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, ainsi que la fibre optique. Un double garage en enfilade avec cave attenante (profitant d'une installation électrique avec tableau) complète ce bien.
La copropriété se distingue par sa vaste piscine avec aperçu mer, ses espaces verts soignés, la présence d’un gardien et d’un ascenseur dans l’immeuble. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié entre Antibes et Juan-les-Pins, à proximité des axes routiers, de l’arrêt de bus « Les Autrichiens », des commerces et des établissements scolaires, notamment l’Institution du Mont Saint Jean (accessible à pied) et l’école et collège Notre-Dame de la Tramontane.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une jeune famille en quête d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités d’Antibes. À visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Antibes Transactions au 06 18 46 92 74. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
DPE réalisé le 16/01/2024
- CLASSE ÉNERGIE : C
115 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 108 kWh/m2/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : C
23 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 460 € et 680 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : montant forfaitaire de 19 000 € T.T.C. (correspondant à 4,761 % T.T.C. du prix de vente) Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 3 600 € environ, montant déclaré par le vendeur. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 353 (dont 173 lots d'habitation) Syndic professionnel Taxe foncière : 900 € environ, montant déclaré par le vendeur État du bien : bon état
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0032.php
Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France Téléphone : 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74 Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes Numéro SIREN : 910 130 996 Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062 Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises
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