Quando vi impegnate nell'acquisto di un bene immobiliare, fare la scelta giusta è cruciale per garantire che il vostro investimento valga la pena. Confrontare i diversi immobili che avete preselezionato è essenziale, ma su quali criteri dovreste basare il confronto affinché sia equo e obiettivo? La posizione è l'unico fattore da considerare o esistono altri elementi altrettanto determinanti?

Presso Antibes Transactions, abbiamo elaborato una lista completa di 5 elementi chiave che influenzano il valore di un bene immobiliare. Scoprendo questi criteri, sarete in una posizione migliore per affinare le vostre scelte e prendere una decisione informata sul vostro futuro appartamento o casa.

Tenete a mente che questa lista non tiene conto delle esigenze specifiche o delle preferenze personali che potreste avere. In realtà, l’acquisto di un bene non è necessariamente una ricerca del bene perfetto, ma piuttosto la ricerca del miglior compromesso che soddisferà le vostre principali aspettative.

1. La Posizione: Più di un Semplice Dettaglio

La posizione è spesso il criterio più cruciale nel settore immobiliare, ma è anche un concetto ricco di sfumature che è importante comprendere appieno per sfruttarlo al meglio.

Quando parliamo di posizione, non bisogna limitarsi soltanto alla scala della città, ma occorre anche considerare la posizione a livello di quartiere, di strada, così come all'interno della residenza nel caso di un edificio in condominio.

- La posizione del bene nella città

Su scala cittadina, è preferibile scegliere quartieri sicuri, vivaci, ben serviti dai trasporti pubblici e vicini ai principali assi stradali senza risultare disturbanti. Optate per zone con una buona infrastruttura pubblica ed evitate i quartieri troppo lontani dal centro.

Ad esempio, un quartiere considerato pericoloso avrà generalmente un prezzo al metro quadro molto più basso rispetto a un quartiere rinomato e sicuro. D'altro canto, un immobile situato in prossimità immediata di un'autostrada, senza subirne i disagi, rappresenta un vantaggio considerevole per accedere rapidamente ad altre città.

- La posizione del bene nel quartiere

Su scala di quartiere, privilegiate un immobile situato vicino ai negozi di prossimità per evitare spostamenti frequenti in auto per le commissioni quotidiane. Cercate quartieri dove sia facile passeggiare e godere delle comodità locali. Tuttavia, un immobile nel pieno centro città, pur essendo vicino a tutto, sarà spesso esposto a maggiori disturbi acustici, come le consegne mattutine.

Gli immobili situati nelle vicinanze di fermate di autobus, tram o metropolitana e delle attrazioni locali avranno naturalmente una domanda maggiore rispetto a quelli situati in periferia.

- La posizione del bene sulla strada

Per quanto riguarda la posizione sulla strada, un immobile che si affaccia su un cortile interno, senza vis-à-vis, sarà generalmente più ricercato rispetto a uno che si affaccia su una strada trafficata con edifici vicini di fronte. La configurazione della strada può anche influenzare fortemente il prezzo. Ad esempio, le proprietà situate in fondo a una strada in pendenza avranno un vantaggio se le principali attrazioni si trovano alla base della strada.

- La posizione del bene nella residenza

All'interno di una residenza, verificate la posizione dell'immobile rispetto al piano, l'esposizione al sole, l'assenza di vis-à-vis e le eventuali fonti di rumore. Un immobile all'ultimo piano, lontano dai rumori dell'ascensore, sarà generalmente più tranquillo rispetto a un piano terra situato vicino all'ingresso dell'edificio.

Inoltre, un immobile orientato a sud, con una vista aperta e molta luce naturale, sarà naturalmente più piacevole e luminoso rispetto a uno situato a nord, con viste ostruite da costruzioni vicine.

2. Lo Stato e l’Età del Bene: Non Trascurare i Lavori

È cruciale includere nel vostro budget una somma destinata ai lavori di rinnovamento o di ristrutturazione. Anche in un appartamento nuovo, potrebbero essere necessari degli adattamenti per soddisfare le esigenze specifiche dell'acquirente.

Ovviamente, un immobile antico che necessita di ristrutturazioni avrà un valore inferiore rispetto a uno nuovo. Tuttavia, è spesso più facile negoziare il prezzo di un immobile da ristrutturare e personalizzarlo secondo i propri gusti, piuttosto che accettare un immobile nuovo senza possibilità di modifiche.

Il vantaggio di un immobile nuovo risiede nella sua conformità alle norme edilizie attuali, comprese quelle di accessibilità, sicurezza antincendio e prestazioni energetiche. Ciò garantisce che l’immobile sia stato costruito secondo standard moderni, rappresentando un vantaggio considerevole.

3. I Servizi e le Spese Condominiali: Un Punto Cruciale

Per un immobile in condominio, l'analisi delle spese è essenziale poiché rappresentano una spesa regolare dopo l'acquisto. Generalmente, più una residenza offre servizi (come una piscina, un campo da tennis o spazi verdi), più alte saranno le spese condominiali.

Le spese sono anche legate ai tipi di impianti presenti nel condominio. Ad esempio, un riscaldamento centralizzato con caldaie a gasolio o a gas comporterà costi diversi rispetto a un riscaldamento autonomo con convettori elettrici o pompe di calore. Allo stesso modo, l'acqua calda può essere centralizzata o individuale, influenzando così le spese condominiali.

4. La Presenza di un Ascensore: Un Vantaggio Incontestabile

Negli edifici più antichi, l’assenza di ascensore può ridurre le spese condominiali, ma può anche rappresentare una difficoltà per i residenti dei piani superiori, soprattutto per il trasporto di bagagli pesanti. Questo accade spesso nei quartieri storici, dove gli edifici hanno più di 100 anni.

Generalmente, un ascensore è considerato una dotazione essenziale e può aumentare significativamente il valore di un immobile. Migliora l'accessibilità e il comfort dei residenti, rendendo l'immobile più attraente.

5. La Disposizione Interna e il Potenziale del Bene: Un Valore Aggiunto

La configurazione interna del bene e la possibilità di modificare la sua disposizione possono anch'esse giocare un ruolo importante nel determinarne il valore. Anche se non siete obbligati a modificare l'organizzazione degli spazi, la possibilità di aprire la cucina o aggiungere una stanza può rappresentare un vantaggio significativo.

Un appartamento con il potenziale di essere ripensato per rispondere alle vostre esigenze avrà un valore più alto rispetto a un immobile con una disposizione fissa. Gli acquirenti sono spesso disposti a pagare di più per un immobile che offre opportunità di miglioramento o personalizzazione.

In sintesi, questi elementi giocano un ruolo cruciale nella domanda e nel valore di un bene immobiliare. Tenendo conto di questi criteri, sarete in grado di fare una scelta più consapevole e di ottimizzare il valore del vostro investimento, preparandovi inoltre a realizzare una plusvalenza durante la rivendita grazie a un immobile che attirerà maggiormente gli acquirenti.

Ora conoscete i 5 elementi che determinano il valore di un bene immobiliare. Ora che avete letto questo articolo, vi invitiamo a visitare la sezione « risorse » e a leggere altri articoli che potrebbero esservi utili. Avete un progetto immobiliare? Contattateci, il team di Antibes Transactions sarà lieto di scoprire il vostro progetto.

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